Soluciones Legales
Nueva Ley de Arrendamiento
La Ley 21.461, conocida como "Devuélveme mi casa", agiliza la recuperación de propiedades arrendadas ante inquilinos morosos y ocupantes ilegales. Incorpora un procedimiento monitorio más rápido para desalojar y cobrar rentas adeudadas, incluyendo servicios básicos.
Quienes Somos
A&V Abogados es un estudio jurídico liderado por Barbara Ahumada y Javiera Velásquez, profesionales de la Universidad Adolfo Ibáñez. Destacan por su alta especialización en Ley de Arrendamiento, Juicios de Precario, Insolvencia Personal y Derecho de Familia.
Preguntas frecuentes
Estas son algunas de las preguntas comunes sobre esta materia.
Una vez que el demandado es notificado, tiene 10 días corridos para pagar lo que debe o presentar pruebas de que pagó. Si no lo hace, el juez puede ordenar el desalojo inmediato con auxilio de la fuerza pública.
La ley funciona para todos, pero tener el contrato autorizado ante Notario simplifica enormemente el proceso de prueba. Si no hay contrato escrito, el juicio sigue siendo posible, pero se requiere una etapa previa de "absolución de posiciones" (hacer que el otro admita que es arrendatario), lo que alarga un poco el proceso.
La nueva ley permite demandar simultáneamente el pago de las rentas y de los servicios básicos y gastos comunes. Además, permite notificar a las empresas de servicios (Enel, Aguas Andinas, etc.) que existe un juicio en curso para que el dueño no sea el único responsable de esas deudas acumuladas po.r el ocupante